Een vochtplek op het plafond is het eindpunt van een route. Water dat door een dak komt, loopt eerst over de folie, het beschot, een balk of een leiding tot het een plek vindt om te druppelen. Die plek is vaak een naad in een gipsplaat, een lampgat of de laagste hoek van een vak tussen twee balken. De bron kan meters verderop liggen. Wie alleen boven de vlek zoekt, herstelt vaak de verkeerde plek.
Hoe water door een dak reist
Bij een schuin dak komt water dat onder de pannen door is gekomen op de folie terecht. De folie voert het naar beneden af, naar de dakvoet. Zit er een scheur in de folie, dan loopt het water op het beschot of langs een spoor. Het kan dan over de hele lengte van het dakvlak naar beneden lopen en pas bij de knieschot of de dakvoet zichtbaar worden. Een lek bij de schoorsteen geeft zo een vochtplek een paar meter lager op de zolder.
Bij een plat dak gaat het anders. Water dat door de bedekking komt, kan tussen de lagen of over de isolatieplaten wegtrekken naar het laagste punt. Bij een warm dak loopt het over de dampremmende laag tot het een naad of doorvoer vindt. Bij een koud dak loopt het over het beschot naar een balk en langs de balk naar een plek waar het kan druppelen. Is de isolatie eenmaal nat, dan geeft die nog dagen na een bui water af. Ook daardoor klopt de relatie tussen regen en druppel niet altijd.
Bronnen die geen daklek zijn
Niet elke vochtplek onder een dak komt van het dak. Voordat we het dak openmaken, sluiten we deze bronnen uit:
- een lekkende waterleiding of cv-leiding in het plafond of op zolder
- een lekkende afvoer van een badkamer of keuken op de verdieping erboven
- een inpandige regenpijp die op een verbinding lekt
- condens tegen een koud dakvlak of een koude leiding
- regen die via de gevel, een kozijn of een voeg in de muur naar binnen trekt
- een lekkende dakgoot die in de muur lekt
Lekt het ook als het al dagen droog is, dan is een leiding of condens waarschijnlijker. Wordt de plek groter na douchen of afwassen, dan zit het in de afvoer. Lekt het alleen bij regen met wind tegen een gevel, dan kan ook die gevel de bron zijn.
De werkvolgorde bij het zoeken
Bij het opsporen van een daklekkage werken we stap voor stap, van eenvoudig naar ingrijpend:
- Vragen wanneer het lekt: bij elke bui, alleen bij wind uit een bepaalde richting, na langdurige regen of ook als het droog is.
- Het dak van boven bekijken, met aandacht voor aansluitingen, opstanden, doorvoeren, lood en afvoeren hoger dan de vochtplek.
- De onderkant bekijken, vanaf de zolder of door een opening in het plafond, en het spoor op het beschot en de balken volgen.
- Met een vochtmeter het natte gebied in kaart brengen. Het natste punt ligt vaak dichter bij de bron dan de druppelplek.
- Zo nodig een watertest: het dak in delen nat maken, van de laagste plek naar de hoogste, tot het aan de onderkant gaat druppelen.
De volgorde van de watertest is belangrijk. Wie hoog begint, laat het water over het hele dak naar beneden lopen en weet daarna nog niet welke plek lekt. Door laag te beginnen en per deel te wachten, blijkt vanzelf welk stuk de bron is.
Wat de weersomstandigheden vertellen
Het weer waarbij het lekt, zegt veel over waar u moet zoeken. Een paar vuistregels:
- alleen bij harde wind uit één richting: een opstand, loodslab of aansluiting aan die kant
- pas na langdurige regen: een afvoer die het water niet kwijt kan, een plas op een naad of verzadigde isolatie
- direct bij de eerste bui: een gat of open naad in de bedekking, of een verschoven pan
- bij vorst of dooi: ijs in de goot of afvoer, waardoor smeltwater een andere weg zoekt
- ook bij droog, koud weer: eerder condens of een leiding dan een daklek
Noteer bij welk weer het lekt en hoe lang na het begin van de bui. Dat maakt het zoeken een stuk gerichter.
Een warmtebeeldcamera
Een warmtebeeldcamera laat temperatuurverschillen zien. Natte plekken in isolatie of beschot hebben een andere temperatuur dan droge plekken, waardoor een nat gebied soms goed zichtbaar wordt. Het werkt het best bij een duidelijk verschil tussen binnen en buiten, of op een plat dak in de avond na een zonnige dag. Het is een hulpmiddel. Een beeld moet altijd worden gecontroleerd met een vochtmeting of een kijkopening.
Wanneer zoeken niet meer zinvol is
Op een plat dak met een bedekking die over het hele vlak is versleten, komt het water op veel plekken tegelijk door. Zoeken naar die ene bron levert dan weinig op. Na een reparatie komt het water een paar meter verderop weer door. In dat geval is het eerlijker om te zeggen dat het dak aan vervanging toe is. Op een plat dak is dat met een vochtmeting en een proefgat vaak goed vast te stellen.
Is de bron gevonden, dan volgt een gericht herstel. Bij acute lekkage komt eerst een noodafdichting, daarna het definitieve herstel met hetzelfde materiaal als het dak. Meer daarover staat bij dakreparatie. Blijft de plek na de volgende flinke bui droog, dan zat het lek op de herstelde plek.
Gratis dakinspectie
Zit er een vochtplek in uw plafond en weet u niet waar het water vandaan komt, dan kan D.A.M. Dak een gratis dakinspectie doen in Rotterdam en omgeving. We volgen het spoor terug en vertellen u ook als de bron waarschijnlijk niet in het dak zit. Druppelt het nu, dan is een spoedreparatie mogelijk. Bel 06 2532 2587 of mail naar info@damdak.nl.
Veelgestelde vragen
Waarom zit de vochtplek niet onder het lek?
Water loopt eerst over de folie, het beschot, de isolatie of een balk tot het een plek vindt om te druppelen, zoals een naad in het plafond of een lampgat. Die plek kan meters van de bron liggen, vaak lager op het dakvlak of op het laagste punt van een vak.
Hoe weet ik of het lek in het dak zit of in een leiding?
Lekt het ook als het dagen droog is, dan is een leiding of condens waarschijnlijker. Wordt het erger na douchen of afwassen, dan zit het in een afvoer. Lekt het alleen bij regen, en zeker bij wind uit een bepaalde richting, dan ligt het dak meer voor de hand.
Wat is een watertest bij lekkage?
Het dak wordt in delen nat gemaakt, van de laagste plek naar de hoogste, met telkens even wachten. Zodra het aan de onderkant gaat druppelen, weet u welk deel lekt. Door laag te beginnen loopt het water niet over het hele dak tegelijk.
Werkt een warmtebeeldcamera om een daklek te vinden?
Het kan helpen, omdat natte plekken een andere temperatuur hebben dan droge. Het werkt het best bij een flink temperatuurverschil. Een beeld moet altijd worden gecontroleerd met een vochtmeting of een kijkopening.
