Zakelijk dakwerk
Dakdekker voor bedrijfspanden, hallen en VvE's
Grote platte daken van bedrijfspanden, hallen en appartementencomplexen vragen een andere aanpak dan een woningdak: meer oppervlakte, meer installaties, werken op hoogte en een gebouw dat in gebruik blijft. D.A.M. Dak werkt aan zulke daken in Rotterdam en omgeving, onder meer met bitumen in twee lagen op PIR-isolatie, zoals bij een groot plat dak in Maassluis in 2021.
Bedrijfspanden en hallenAppartementencomplexen en VvE’sRotterdam en omgeving
Grote platte daken
Een bedrijfsdak ligt meestal op staalplaat of beton. Daarop komt een dampremmende laag, PIR-isolatie en een bitumen dakbedekking in twee lagen. De onderlaag wordt vaak mechanisch bevestigd door de isolatie heen, de toplaag gebrand. Langs de randen en in de hoeken is de windbelasting het grootst; daar komen de bevestigers dichter op elkaar.
Op grote daken is afvoer een apart onderwerp. Er zijn meer afvoeren en noodoverlopen, en een verstopping heeft door de oppervlakte meer gevolgen. Lichtkoepels hebben opstanden die bij renovatie meestal mee moeten, omdat de nieuwe isolatie het dak hoger maakt.
Veilig werken op hoogte
Bij valgevaar vanaf 2,5 meter zijn maatregelen verplicht. Op een plat dak betekent dat randbeveiliging langs de open randen of werken met aanlijnpunten. Lichtkoepels zijn een apart risico: wie erop stapt, valt erdoorheen. Die worden tijdens het werk afgeschermd. Ook op een dak met een opstaande rand is die rand meestal te laag om als beveiliging te gelden.
- tijdelijke randbeveiliging langs open dakranden
- afscherming of roosters op lichtkoepels
- afzetting op de grond waar materiaal omhoog gaat
- vaste plek voor hijsen en afvoer van materiaal
Werken naast de bedrijfsvoering
Een bedrijf of complex blijft tijdens het werk in gebruik. Daarom wordt in vakken gewerkt die aan het eind van de dag waterdicht zijn. Bij branden kunnen rook en geur via luchtinlaten het gebouw in trekken; die plekken stemmen we vooraf af, of we kleven daar. Laad- en lostijden, parkeerplaatsen en toegangen nemen we mee in de planning.
Staan er al installaties of frames van zonnepanelen op het dak, dan bespreken we vooraf hoe we daaromheen werken of wanneer de installateur ze tijdelijk weghaalt.
VvE's en appartementencomplexen
Bij een VvE besluit de algemene ledenvergadering over groot onderhoud aan het dak. Daarom maken we de offerte per onderdeel: dakbedekking, isolatie, lichtkoepels, afvoeren, dakranden. Het bestuur kan die posten naast het meerjarenonderhoudsplan leggen en de ALV kan per onderdeel kiezen.
Tijdens het werk hebben we één aanspreekpunt, meestal iemand van het bestuur of de beheerder. Bewoners krijgen vooraf te horen op welke dagen er gewerkt wordt, wanneer er geluid is en waar materiaal staat.
Werkwijze
Zo verloopt een zakelijk project
01
Inspectie
We lopen het hele dak na, meten vocht in de isolatie en brengen afvoeren, lichtkoepels en installaties in kaart.
02
Offerte per onderdeel
U krijgt een offerte opgesplitst per onderdeel, bruikbaar voor een begroting, MJOP of ALV-besluit.
03
Planning
Met de gebruiker of het bestuur stemmen we werktijden, toegang, vakken en veiligheid af.
04
Uitvoering en oplevering
We werken per vak, houden het pand waterdicht en lopen het dak samen met u na.
Veelgestelde vragen
Vragen van bedrijven en VvE's
Hoe pakken jullie dakwerk bij een VvE aan?
We beginnen met een inspectie en een offerte per onderdeel, zodat het bestuur die naast het meerjarenonderhoudsplan kan leggen en de ALV kan besluiten. Tijdens het werk hebben we één aanspreekpunt bij het bestuur of de beheerder, en bewoners horen vooraf wanneer er gewerkt wordt en waar materiaal staat.
Kan het bedrijf doorwerken tijdens het dakwerk?
In de meeste gevallen wel. Er wordt in vakken gewerkt die aan het eind van de dag waterdicht zijn. Rook en geur bij branden kunnen via luchtinlaten het gebouw in trekken; die plekken stemmen we vooraf af of we kleven daar. Laad- en lostijden en toegangen nemen we mee in de planning.
Wat gebeurt er met zonnepanelen die al op het dak liggen?
Dat hangt af van het werk. Bij een reparatie of onderhoud werken we eromheen. Bij vervanging van de dakbedekking onder de panelen moeten ze meestal tijdelijk weg. Dat doet uw eigen installateur; wij stemmen de planning met hem af, zodat het dak niet langer open ligt dan nodig.
Moeten lichtkoepels mee vervangen worden bij een dakrenovatie?
Vaak wel. Nieuwe isolatie maakt het dak hoger, waardoor de opstanden van bestaande lichtkoepels te laag worden. Ook zijn oude koepels vaak verweerd of slecht geïsoleerd. In de offerte staan ze als apart onderdeel, zodat u kunt kiezen of ze mee gaan.
Hoe vaak moet een groot plat dak gecontroleerd worden?
Twee keer per jaar is een goede vuistregel, in het voorjaar en het najaar. Op bedrijfsdaken komt er schade bij door installateurs die over het dak lopen of iets achterlaten. Na werk van derden op het dak is een extra controle verstandig.
Inspectie of offerte aanvragen
Noem het adres en het soort pand. We nemen contact op om een afspraak op het dak te maken.
Laat uw dak gratis inspecteren
Wij komen langs, bekijken het dak en leggen uit wat er nodig is. Daarna krijgt u een vrijblijvende offerte.